Bebauungsplan „Langmühlstatt“ in der Gemeinde Gersheim, Ortsteil Reinheim
Bekanntmachung der Veröffentlichung im Internet und der Auslegung zur Frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gem § 3 Abs. 1 BauGB
Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 24.09.2025 gemäß § 1 Abs. 3 und § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen, den Bebauungsplan „Langmühlstatt“ aufzustellen.
Im Ortsteil Reinheim der Gemeinde Gersheim besteht Bedarf an Wohnraum. Deshalb sollen nun die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen 3. Bauabschnitt des Wohngebietes im Bereich „Osterwiese“ geschaffen werden. Erschließungsansätze sind bereits vorhanden. Neben dem Schaffen von Baugrundstücken, kann durch die Realisierung des Vorhabens die Pfälzerstraße als bisher einzige Zufahrt zum Gebiet „Osterwiese“ entlastet werden.
Aktuell beurteilt sich die planungsrechtliche Zulässigkeit überwiegend nach § 35 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich) und in einem kleinen Teilbereich nach dem Bebauungsplan „Abrundung Osterwiese“ (2015) (Darstellung Allgemeines Wohngebiet). Danach ist die Planung nicht realisierungsfähig. Es bedarf daher der Aufstellung eines Bebauungsplanes.
Der Bebauungsplan wird für das Gelände am östlichen Siedlungsrand von Reinheim als Erweiterung des bestehenden Wohngebietes „Osterwiese“ aufgestellt. Das Plangebiet befindet sich östlich der bestehenden Wohnbebauung der Pfälzerstraße zwischen der Straße „An der Osterwiese“ und der Saarlandstraße (L 105). Allerdings schließt die geplante Wohnbebauung in Richtung Westen nicht unmittelbar an den bestehenden Siedlungskörper an. Auch in Richtung Osten geht das Plangebiet in die freie Landschaft über.
Die genauen Grenzen des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Er umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 1,0 ha.
Dieser Bebauungsplan ersetzt in seinem Geltungsbereich den Bebauungsplan „Abrundung Osterwiese“ aus dem Jahr 2015.
Der Flächennutzungsplan stellt den Geltungsbereich des Bebauungsplanes derzeit noch als Fläche für die Landwirtschaft dar. Der vorliegende Bebauungsplan widerspräche aktuell damit dem Entwicklungsgebot gem. § 8 Abs. 2 BauGB, wonach Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln sind. Aus diesem Grund wird für den Geltungsbereich des Bebauungsplans der Flächennutzungsplan im Parallelverfahren gem. § 8 Abs. 3 BauGB teilgeändert.
Gemäß § 3 Abs. 1 BauGB, in der Fassung der Bekanntmachung 03. November 2017 (BGBl. I S. 3634), unter Berücksichtigung der aktuell gültigen Änderungen, wird hiermit öffentlich bekannt gemacht, dass der Entwurf des Bebauungsplanes, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A), dem Textteil (Teil B), der Begründung und dem Entwurf des Umweltberichts, in der Zeit vom 16.03.2026 bis einschließlich 07.04.2026 auf der Internetseite der Gemeinde (unter www.gersheim.de) unter folgendem Pfad: Rathaus & Service -> Öffentliche Bekanntmachungen, veröffentlicht und zur Ansicht und zum Herunterladen bereitgehalten werden. Der Inhalt dieser Bekanntmachung ist ebenfalls ins Internet eingestellt.
Die oben genannten Unterlagen können während des oben genannten Zeitraums zusätzlich im Rathaus der Gemeinde, Bliesstraße 19a, 66453 Gersheim, Zimmer Nr. 11, während der folgenden allgemeinen Dienststunden eingesehen werden:
Montag – Freitag 08:00 Uhr – 12:00 Uhr
Dienstag 14:00 Uhr – 17:00 Uhr
Donnerstag 14:00 Uhr – 18:00 Uhr
Der Umweltbericht gem. § 2a BauGB wird nach Abschluss der frühzeitigen Veröffentlichung im Internet und öffentlichen Auslegung gem. § 3 Abs. 1 BauGB, § 4 Abs. 1 BauGB und § 2 Abs. 2 BauGB fertiggestellt.
Während der Veröffentlichungsfrist können von jedermann Stellungnahmen elektronisch per E-Mail an die Email-Adresse: info@gersheim.de, bei Bedarf auch schriftlich oder zur Niederschrift, vorgebracht werden.
Gersheim, 12.03.2026 Der Bürgermeister
Bebauungsplan Langmühlstatt
Bebauungsplan Textteil
Begründung
Umweltbericht
Lagepläne, o.M.
Geltungsbereich des Bebauungsplanes „Langmühlstatt“ in der Gemeinde Gersheim, Ortsteil Reinheim
Quelle und Stand Katastergrundlage: LVGL, 05.08.2025; Bearbeitung: Kernplan
Quelle: © GeoBasis DE/LVGL-SL (2025); Bearbeitung: Kernplan